退房协议如何签订?如何保障双方权益

虽然房价很高,但依然挡不住买房人的脚步。

在买房的过程中,有些买房人因为政策原因导致没有购房资格,或者因为又看上了更满意的,或者单纯只是不想要这套房了,这就涉及到退房的问题。但不是说想退就退的,需要在符合购房合同退房条件下,才能申请退房。

也就是需要先和开发商协议,达成退房协议后,再到相关部门办理手续。那对购买的房屋不满意怎么签退房协议呢?

退房协议如何签订?如何保障双方权益

首先,开发商违约导致退房的情况

如果开发商违约导致你退房的情况下,先看看签订的购房协议中约定违约违约条款,如果双方约定了违约金,并且在违约条款中约定了哪些情况开发商必须赔偿,那你就可以按照合同的约定要求开发商赔偿。赔偿金额,包括房屋价款及相对应的利息,并且还包括你前期因购买这人房屋已经支付的一些费用,比如印花税、购房契税、交易时的税费、登记费、测绘费、利息的损失、如果你购房时请了律师还可以要求支付律师费等,这些损失都属于你购买这个房屋所花费的实际损失,退房时都可以要求开发商补偿。

一句话总结重点:开发商违约的情况下,你可以要求开发商支付违约金和相关税费。

退房协议如何签订?如何保障双方权益

其次,有权要求开发商支付首付利息和月供利息

如果你购房时采用的是一次性支付所有购房款,当你退房时,你可以要求开发商退还你的购房款及相应的利息,利息是以你支付的购房款为基数从你支付购房款之日至退还你购房款之日止。

如果你购房时采用的是按揭方式,当你退房时,开发商会分两部分归还退房款,你首付的部分,直接退还给你,按揭的部分,直接退还给银行,视为你向银行提前还款了,到时银行接受了提前还款并终止与你的借款合同。

顺便说一下,现在按揭方式购房的大部分银行办理的都是最高额抵押贷款,什么是最高额抵押贷款呢?在这里不展开说了,在这里简单说就是,你就算提前还款也不算你违约,你不用支付违约金。

退房协议如何签订?如何保障双方权益

开发商退还你首付利息的数额也是从你支付首付款给开发商之日至开发商退还你首付款之日止。

如果你的按揭贷款已经进入了月供阶段,开发商同样也要支付你的月供及利息的。

如果开发商已经交房,你已经住了一段时间了,这居住期间的费用你需要支付给开发商的。当然如果因为开发商的原因导致你们退房的,你可以不支付居住期间的费用。如果是你自己的原因退房的,开发商也不会赔偿你的装修费的。

退房协议如何签订?如何保障双方权益

再次,和开发商协商补偿条件

如果想退房,又满足了退房条件,最好是先给开发商协商,明确开发商的补偿条件。如果开发商的补偿条件你比较满意,你也可以根据自己的情况收回退房要求,当然也可以在开发商的协助下办理退房手续。协商不成了再选择诉讼也不迟,说不定还省了诉讼费。

退房协议如何签订?如何保障双方权益

最后,购房协议未约定退房条款

如果购房时签的购房协议未约定退房条款,但符合法定的退房条件的,法院也会支持你的退房要求的。

如果购房协议中没约定购房条件,也不符合法定的退房条件的,还是建议你先和开发商协商,因为通常在这种情况下,都需要鉴定,而鉴定的周期又比较长,相应的你拿到结果的时间也就比较长了。

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